صنعت و خدمات

در نظر گرفتن جنبه های قانونی خرید ملک تحت یک قرارداد قانونی می تواند ریسک را به میزان قابل توجهی کاهش دهد. این قوانین با تمام کاستی ها و ایراداتی که دارد می تواند به عنوان راه حل در هنگام بروز مشکلات بین طرفین مورد استفاده قرار گیرد. وکیل و کارشناس آشنا به قوانین به خوبی ضرورت این سوال را درک می کنند. تنظیم و تنظیم قرارداد بر اساس ضوابط قانونی به حدی اهمیت دارد که خارج از حیطه تخصص مشاوران املاک می باشد.
زمانی که قرارداد ملک بر اساس اصول و قوانین تنظیم شود، در آینده نیازی به مراجعه به دادگاه نخواهد بود و تمامی موارد حقوقی به طور کامل رعایت می شود و حتی در صورت لزوم مراجعه به دادگاه، حقوق طرفین خواهد بود. هرگز نادیده گرفته نشود . در صورت عدم توجه به جنبه های حقوقی خرید ملک در هنگام تنظیم قرارداد و ابهام بودن آن، تضمینی برای استیفای حقوق قانونی طرفین وجود ندارد.

مشاوره حقوقی در مورد فروش ملک
یکی از مهمترین نکات حقوقی هنگام خرید ملک، شناخت فروشنده و احراز هویت وی است. طبق قانون، لازم است فروشنده مالک قانونی ملک باشد یا از فروشنده وکالت داشته باشد. در صورتی که ملک برای چند نفر در نظر گرفته شده باشد، در زمان فروش باید تمامی مالکین در محل فروش حضور داشته باشند و تنها یک نفر می تواند از هر یک وکالت رسمی داشته باشد. برای احراز هویت فروشنده و مراحل قانونی خرید ملک لازم است با وکیل ملکی در تهران تماس بگیرید.

یکی دیگر از نکات حقوقی مهم در خرید ملک، داشتن سند رسمی است. هنگامی که یک قطعه زمین بزرگ به قطعات کوچکتر تقسیم می شود، این قطعات به صورت سفته فروخته می شود. در مورد این زمین ها مراقب کلاهبردارانی باشید که زمین را با چند نفر مبادله می کنند. در صورت انتقال عنوان بدون سند و بروز مشکل بین فروشنده و خریدار، اقدام قانونی دشوارتر می شود.
آزادی مالکیت یکی دیگر از نکات حقوقی املاک است. ملک خریداری شده نباید توسط هیچ شخص یا سازمانی رهن یا تضمین شود. خریدار باید قبل از انجام مراحل اولیه از ملک بازدید کند. قرارداد فروش می تواند رسمی یا غیر رسمی باشد. مبایعه نامه ای که در سازمان ثبت اسناد و املاک نوشته شده است، ارزش حقوقی بیشتری نسبت به قولنامه عادی ندارد.

عنوان ملک
یکی از مهم ترین نکات قانونی در خرید ملک، سند معتبر آن است. سند سندی است که می توان از آن برای اثبات مالکیت استفاده کرد. کسی که خود را مالک مال یا چیزی بداند و سندی برای اثبات حرفش نداشته باشد کاری نمی تواند بکند. اثبات مالکیت فقط با در دست داشتن این سند قانونی است. برای ملکی که سند ندارد، خریدار باید به خوبی از عواقب آن آگاه باشد و ریسک زیادی را متحمل شود. در برخی موارد حتی ممکن است آسیب های جبران ناپذیری را متحمل شود.

اسناد به دو صورت رسمی و عادی ارائه می شوند. اسناد رسمی سه نوع است: اسناد تنظیم شده در اداره ثبت اسناد و املاک، اسناد تنظیم شده در دفاتر اسناد رسمی و اسنادی که با حضور نمایندگان ذیصلاح تنظیم می شود. با مراجعه به مراکز معتبر می توانید از سند بودن ملک مطمئن شوید. الزام به تنظیم سند رسمی باید بر اساس نوع آن و با توجه به جهات قانونی خرید ملک باشد.
ملک رایگان
یکی دیگر از نکات قانونی خرید ملک که در بالا ذکر شد رایگان بودن ملک است. این بدان معناست که ملک مورد نظر نباید رهن یا تضمین شود. به عبارت دیگر اموالی که به عنوان وثیقه برای وام یا آزادی زندانی داده شده قابل خرید و فروش نیست. انتقال مالکیت فقط با رضایت مرتهن یا متولی امکان پذیر است. کمک نظر حقوقی و مشاوره در این مورد می تواند از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند

در نظر گرفتن جنبه های قانونی خرید ملک تحت یک قرارداد قانونی می تواند ریسک را به میزان قابل توجهی کاهش دهد. این قوانین با تمام کاستی ها و ایراداتی که دارد می تواند به عنوان راه حل در هنگام بروز مشکلات بین طرفین مورد استفاده قرار گیرد. وکیل و کارشناس آشنا به قوانین به خوبی ضرورت این سوال را درک می کنند. تنظیم و تنظیم قرارداد بر اساس ضوابط قانونی به حدی اهمیت دارد که خارج از حیطه تخصص مشاوران املاک می باشد.
زمانی که قرارداد ملک بر اساس اصول و قوانین تنظیم شود، در آینده نیازی به مراجعه به دادگاه نخواهد بود و تمامی موارد حقوقی به طور کامل رعایت می شود و حتی در صورت لزوم مراجعه به دادگاه، حقوق طرفین خواهد بود. هرگز نادیده گرفته نشود . در صورت عدم توجه به جنبه های حقوقی خرید ملک در هنگام تنظیم قرارداد و ابهام بودن آن، تضمینی برای استیفای حقوق قانونی طرفین وجود ندارد.

مشاوره حقوقی در مورد فروش ملک
یکی از مهمترین نکات حقوقی هنگام خرید ملک، شناخت فروشنده و احراز هویت وی است. طبق قانون، لازم است فروشنده مالک قانونی ملک باشد یا از فروشنده وکالت داشته باشد. در صورتی که ملک برای چند نفر در نظر گرفته شده باشد، در زمان فروش باید تمامی مالکین در محل فروش حضور داشته باشند و تنها یک نفر می تواند از هر یک وکالت رسمی داشته باشد. برای احراز هویت فروشنده و مراحل قانونی خرید ملک لازم است با وکیل ملکی در تهران تماس بگیرید.

یکی دیگر از نکات حقوقی مهم در خرید ملک، داشتن سند رسمی است. هنگامی که یک قطعه زمین بزرگ به قطعات کوچکتر تقسیم می شود، این قطعات به صورت سفته فروخته می شود. در مورد این زمین ها مراقب کلاهبردارانی باشید که زمین را با چند نفر مبادله می کنند. در صورت انتقال عنوان بدون سند و بروز مشکل بین فروشنده و خریدار، اقدام قانونی دشوارتر می شود.
آزادی مالکیت یکی دیگر از نکات حقوقی املاک است. ملک خریداری شده نباید توسط هیچ شخص یا سازمانی رهن یا تضمین شود. خریدار باید قبل از انجام مراحل اولیه از ملک بازدید کند. قرارداد فروش می تواند رسمی یا غیر رسمی باشد. مبایعه نامه ای که در سازمان ثبت اسناد و املاک نوشته شده است، ارزش حقوقی بیشتری نسبت به قولنامه عادی ندارد.

عنوان ملک
یکی از مهم ترین نکات قانونی در خرید ملک، سند معتبر آن است. سند سندی است که می توان از آن برای اثبات مالکیت استفاده کرد. کسی که خود را مالک مال یا چیزی بداند و سندی برای اثبات حرفش نداشته باشد کاری نمی تواند بکند. اثبات مالکیت فقط با در دست داشتن این سند قانونی است. برای ملکی که سند ندارد، خریدار باید به خوبی از عواقب آن آگاه باشد و ریسک زیادی را متحمل شود. در برخی موارد حتی ممکن است آسیب های جبران ناپذیری را متحمل شود.

اسناد به دو صورت رسمی و عادی ارائه می شوند. اسناد رسمی سه نوع است: اسناد تنظیم شده در اداره ثبت اسناد و املاک، اسناد تنظیم شده در دفاتر اسناد رسمی و اسنادی که با حضور نمایندگان ذیصلاح تنظیم می شود. با مراجعه به مراکز معتبر می توانید از سند بودن ملک مطمئن شوید. الزام به تنظیم سند رسمی باید بر اساس نوع آن و با توجه به جهات قانونی خرید ملک باشد.
ملک رایگان
یکی دیگر از نکات قانونی خرید ملک که در بالا ذکر شد رایگان بودن ملک است. این بدان معناست که ملک مورد نظر نباید رهن یا تضمین شود. به عبارت دیگر اموالی که به عنوان وثیقه برای وام یا آزادی زندانی داده شده قابل خرید و فروش نیست. انتقال مالکیت فقط با رضایت مرتهن یا متولی امکان پذیر است. کمک نظر حقوقی و مشاوره در این مورد می تواند از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند